Дом в рассрочку в Краснодаре

Дом в рассрочку в г. Краснодаре и Краснодарском крае. Приемлемые цены и высокое качество от компании Кубаньдомстрой. Более восьмисот типовых проектов под капитальное и каркасное строительство. Рассрочка на строительство домов и коттеджей в Краснодарском крае

Дом в рассрочку или ипотека

Ипотека или рассрочка? Что лучше выбрать при строительстве или покупке частного дома? Сегодня многие банки предлагают различные программы кредитования и, вроде, строительство дома в ипотеку – дело вполне обыденное. Но за ипотеку надо платить весьма немалые проценты в течение длительного времени! Выходит, что приобретение собственной недвижимости или строительство дома в рассрочку сегодня выгодно тем, кто по каким-либо причинам избегает кредитных отношений с банками. Поэтому специально для вас наша компания «Кубаньдомстрой» предлагает возведение домов в рассрочку на выгодных условиях с предоставлением гарантий.

На сегодняшний день кроме покупки или строительства дома за наличные, существует несколько способов приобретение жилья: ипотека на строительство и рассрочка. Вначале определим, что такое рассрочка и её основные отличия от ипотеки.

Рассрочка – это вид ссуды, которая предоставляется заёмщику. Порядок её предоставление заказчику выглядит так: в первую очередь, он должен оплатить первоначальный взнос за строящееся или готовое жилье . Оставшуюся сумму заёмщик может выплатить в течение оговоренного промежутка времени. Как правило, остаток разделяется на количество определенных ежемесячных платежей, которые он должен внести.

Выгодные условия по рассрочке на строительство частных домов с радостью предоставит компания «Кубаньдомстрой». Готовы вам предложить платёж 40% от сметной стоимости дома. Остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности. Максимальный срок рассрочки – 3 года, оплата помесячно. Рассрочка распространяется не только на жителей Краснодара, но и Краснодарского края.

Такой вариант покупки дома день ото дня становится всё популярнее. Причина небывалого спроса связана с ростом отказов банковских организаций в получении ипотечных кредитов, а также значительно повышенной процентной ставкой кредитования.

Дом в рассрочку и насколько это выгодно

Именно такой вопрос возникает, когда вы ещё не определились с выбором. Конечно, выгодно. Объясним, почему.

Подобный способ реализации жилья в настоящее время очень актуален для всех сфер загородной недвижимости. Люди со средним достатком пользуется рассрочкой потому, что многие жители нашей страны, в том числе и Краснодарского края, не располагают такой суммой денег, чтобы полностью оплатить покупку дома.

Зажиточным людям или бизнесменам такая альтернатива выгодна тем, что платёж частями даёт им возможность постоянно запускать в оборот свои инвестиции. Соответственно, застройщики в выигрыше за счёт привлеченных денег клиента. Благодаря предоплате они будут более уверены, что поступившие средства не потребуют обратно и смогут сэкономить на кредитных процентах.

На что обратить внимание в договоре при заказе строительства или покупки дома в рассрочку

Допустим, вы приняли решение взять рассрочку на строительство дома. Нужно оформить ваше соглашение документально. Для этого существует форма договора рассрочки, где прописывается порядок оплаты, размер первоначального взноса, сроки и т.д. Если вы решите обратиться в компанию «Кубаньдомстрой», то наши специалисты оформят с вами договор подряда и к нему дополнительное соглашение. Рассрочка в нашей компании предоставляется без участия банка и иных лиц. Все условия в договоре будут подробно описаны с учётом ваших пожеланий и возможностей.

Но если вы уже выбрали для себя другую строительную компанию, рекомендуем вам при составлении договора на рассрочку внимательно ознакомиться с этим документом. Особое внимание следует обратить на пункт об условиях по платежам, для того чтобы не попасть на «удочку» недобросовестных застройщиков. Оформляя договор на покупку квартиры в рассрочку, заемщик подписывается под пунктами о невозможном отчуждении, сдачи в аренду, продаже, перепланировке до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит.

Заметьте, что не все застройщики честны со своим заказчиком. Иногда они используют различные уловки для увеличения стоимости жилья. В таком случае вы случайно обнаружите, что за несколько месяцев до окончания строительных работ цена квадратного метра вдруг поднимется на несколько десятков процентов. А после всех выяснений обнаружится, что перерасчёт произошёл из-за повышения цен на стройматериалы.

Предупреждаем, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо в договоре на рассрочку чётко расписать все платежи.

Рассрочка и изменение условий

Изменить условие по внесению платежей можно, но при определённых обстоятельствах. Рассрочка имеет такие же требования к оплате, как и в ипотеке. Она предполагает точный график внесения платежей. Условия погашения рассрочки включаются в договор приобретения объекта недвижимости. Когда происходит расчёт выплат, от стоимости дома вычитается первый платеж. Остальная часть делится на количество месяцев, на которые покупатель получил рассрочку. Иногда компания и клиент договариваются о ежеквартальной схеме внесения платежей, и график расчета тоже фиксируется в договоре. Если покупатель, который взял дом в рассрочку, опасается, что строительная организация может изменить основные положения договора и повысить процент, поменять пункты документа можно будет только при прописанных условиях в одностороннем порядке. Обычно пересмотр происходит при наступлении каких-либо форс-мажорных событий.

Преимущества рассрочки

И тут уместно рассказать как о преимуществах, так и о недостатках рассрочки. Для начала перечислим преимущества в сравнении с ипотекой.

Нашему заказчику не нужно подтверждать свою платежеспособность. Обычно строительные фирмы и наша компания работают с минимальным объемом документов.

Для покупки частного владения вам не потребуется вносить дополнительный залог. Сама приобретаемая таким способом недвижимость автоматически исполняет роль залога.

Лояльность к своим клиентам, по сравнению с кредиторами в банковских организациях. При оформлении рассрочки кредитная история не имеет никакого значения, а дополнительные справки о платежеспособности клиента не нужны.

Экономия за пользование деньгами за счет низких процентов. Ведь величину процентов застройщик определяет по своему усмотрению: он может быть привязан и к ставке инфляции, и к банковской ставке кредитования, и к другим условиям.

И самое главное, отсутствие психологического давления. Строительная компания — не банк, и своевременность платежей не играет столь большой роли, как в финансовой организации. В случае затруднений вы можете напрямую обратиться к нашим специалистам и попросить несколько дней или недель отсрочки — и компания пойдет вам навстречу.

Недостатки рассрочки

Несмотря на явные преимущества рассрочки, этот вариант приобретение имеет свои недостатки:

Краткие сроки предоставления рассрочки (до 10 лет).

Не во всех случаях рассрочка может быть беспроцентной. Зачастую компании-застройщики предлагают её на покупку дома.

Высокий размер платежей. Вам придется выплачивать застройщику по 100-200 тысяч рублей каждый месяц, а может быть и больше, если срок рассрочки невелик.

Если рассрочка от застройщика рассчитана на более продолжительный период, тогда присутствуют процентные ставки. Они могут быть в пределах 5-18% годовых. Когда срок кредитования увеличивается, естественно, возрастает и ставка по кредиту. Разумеется, в интересах заёмщика как можно скорее расплатиться с застройщиком. Однако, выбор будет всегда за клиентом: или воспользоваться предложением по рассрочке от застройщика, или получить кредит в банке. Но всё-таки гораздо выгоднее и экономичнее приобретать недвижимость у организации, которая занимается непосредственным строительством жилья.

Особенности ипотека под строительство дома

Теперь давайте разберёмся, что представляет собой ипотека в общем понимании, и какие условия действуют при строительстве частного владения.

Ипотечный кредит — займ под залог недвижимости. Он выдаётся банком, но заёмщиком по обязательству, может выступить и любое другое лицо, обладающее такими правами. Кредитор, используя залоговое имущество, подтверждает свою платежеспособность.

Если рассматривать ипотеку с точки зрения россиянина, то в его представлении это процедура представляет собой получение кредита в банке для покупки загородного дома, коттеджа или квартиры.

Стоит отметить, что ипотечный кредит на строительство дома выдаётся не во всех банковских учреждениях нашей страны. Не является исключением и Краснодар.

Обычно кредитные организации предъявляет очень серьёзные требования, прежде всего, к земельному участку, на котором планируется строительство. Земля должна находиться в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Кроме того, участок оформляется в залог.

Препятствием на пути к одобрению банком ипотеки может стать предоставление залогового имущества в качестве гарантии вашей способности оплачивать кредит. В большинстве случаев, к этому виду собственности относится земельный участок, на котором будет строиться дом. Будьте очень внимательны при оценке земельного участка. Его стоимость не может быть ниже реальной цены. Если у вас нет залога, соответственно на положительный ответ со стороны банка рассчитывать не стоит.

Ипотека на строительство дома – это целевая программа. Поэтому средства, полученные от банка, можно будет тратить только на строительные цели.

Оформление ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит на строительство частного дома, вам нужно собрать следующие документы: разрешение на строительство дома, документы на право собственности (аренды) на землю, справка о доходе (как основном, так и дополнительном).

Ипотека на строительство дома предоставляется на долгосрочный период. Обычно она выдается на время от трех лет до тридцати лет. Процентная ставка зависит от срока действия каждого договора по кредиту.

Конечно, кредитор должен подробно ознакомиться с условиями ограничения или разрешения на досрочное погашение ипотеки. Заемщик непременно должен изучить условия, которые касаются запрета. Особенно распространённое требование банка - невозможность погашения кредита в течение первых шести месяцев с тех пор, как был подписан договор.

Если вы выбираете ипотеку для строительства частного дома, то лучше всего обратиться в разные банки, чтобы подробно изучить условия на ипотечное строительство. Как только вы ознакомитесь с требованиями банков, остановитесь на тех условиях, которые для вас более выгодны.

Преимущества ипотеки

Одно из главных преимуществ ипотечного кредита - возможность получить жильё, имея при себе незначительную сумму денег. Но для этого вам потребуется подтвердить свои доходы, чтобы выбрать недвижимость. К достоинствам также относится:

Оптимальный размер ежемесячных платежей. В банке вам подберут такой кредит, при котором вы сможете успешно оплачивать ипотеку даже при небольшом доходе.

Купить дом с правом собственности и быстро заселиться в него.

Взять ипотеку на длительный срок, в течение которого величина ежемесячных платежей не изменится, и не будет зависеть от увеличения стоимости недвижимости.

Зарегистрироваться по месту жительства в доме, приобретенном по ипотечному кредиту, вместе с семьей.

Получить налоговую льготу, так как подоходный налог с суммы в пределах 1 млн рублей не взимается. Также не подлежит налогообложению сумма, потраченная на выплату процентов по кредиту.

Недостатки ипотеки

Конечно, у ипотеки есть определенные недостатки. К их числу можем отнести:

Большая переплата по кредиту

Высокая степень ответственности. В банке вы не сможете получить отсрочку по выплате процентов, а они зачастую составляют половину ежемесячного платежа. Также вы рискуете выплатить неустойку и пени, даже если просрочите платеж на несколько дней. Ипотека выдается на 10-15 лет и больше, и с точностью предугадать ваше финансовое состояние на такой срок будет сложно.

Сложность в оформлении и получении ипотеки. Чтобы собрать документы, вам потребуется потратить несколько недель.

Таким образом, стоит хорошо взвесить все «за» и «против» относительно строительство дома в ипотеку. Это далеко не самый подходящий выход. Однако его используют многие семьи, и с помощью ипотечного кредита жильё становится доступным для них.

Что же в итоге выбрать - рассрочку или ипотеку? На первый взгляд, рассрочка очень удобна. Такой вариант даёт возможность приобрести на выгодных условиях собственное домовладение: или практически без процентов, или с минимальной переплатой. Но с другой стороны, рассрочка имеет повышенный риск. Этот способ подойдёт вам, если вы сможете гарантировать стабильный доход в будущем. Конечно, ипотека имеет не столько выгод и преимуществ. Тем не менее, она позволяет многим людям, которые готовы выплачивать кредит в течение продолжительного времени, стать владельцами своих квадратных метров, не располагая при этом большими суммами денег.

Какой из способов окажется для вас приемлемым - решать вам. Готовы рассмотреть вариант рассрочки строительства дома на условиях компании «Кубаньдомстрой»? Обращайтесь, наши специалисты грамотно ответят на интересующие вас вопросы, помогут с оформлением документов, проконсультируют по стоимости строительства.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку