Построить дом в Краснодаре и крае

Построить дом в рассрочку, заказать строительства дома в Краснодаре и Краснодарском крае, узнать о технологии строительства, ценах на работы и материалы. Большой выбор проектов для капитального и каркасного строительства.

Как построить дом, советы и рекомендации

Жить в собственной квартире или построенном доме – такую задачу ставит себе каждый человек. Особенно важной эта цель становится для молодых семей, а также приезжих людей. В нашей стране проблема обеспеченности жильём, и в частности на Кубани, стоит очень остро. И когда возможности позволяют приобрести недвижимость, нам нужно выбрать - строительство частного дома или же квартира в многоэтажке? А что делать, если вы решили построить дом в Краснодаре.

Преимущества частного дома

О преимуществах собственного жилья говорить не приходится. Во-первых, построив свой дом, вы обретаете здоровье и покой. А это, как говорится, не купишь ни за какие деньги.

Во-вторых, имея частный дом, вы можете экономить собственное время. Если раньше для того, чтобы выехать за черту города, вам нужно было преодолевать десятки километров, то, как только дом будет построен, для этого вам потребуется лишь выйти на крыльцо.

И самый главный плюс своего владения - возможность иметь личную зону комфорта, в которой все будет так, как хочется именно вам. К тому же, свой дом-это совершено иная, не квартирная философия жизни.

Но строительство дома - занятие хлопотное. Так думают многие. Ведь требуется материальные и временные затраты.

Строительство частных жилых домов, действительно, достаточно трудоемкий и сложный процесс, на который, зачастую, сложно отважиться. Попробуем выяснить, придётся ли вам столкнуться с реальным проблемами при возведении дома в самом Краснодаре?

Грамотно составленная смета - залог успеха

Итак, первый вопрос, который возникает, это стоимость такого большого проекта, как строительство дома. Какую сумму нужно иметь? Не превысят ли расходы уже намеченную смету?

Возникает целый ряд вопросов, связанный с финансовой стороной строительства в Краснодаре. Конечно же, окончательную стоимость задуманного вами проекта определит только смета. Обязательное условие сметы - точно спланированные расходы. Профессионально составленная смета ответит на все ваши вопросы, ведь на стоимость влияет много факторов, вплоть до особенностей вашего участка и сложностей индивидуального проекта вашего дома. Чтобы определить предстоящие затраты, не стоит рассчитывать на сумму, потраченную соседом или на приблизительные расчеты. Грамотно составленная смета – залог успеха.

Как рассчитывается смета

В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.

Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, уделите этому время, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.

Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).

Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.

В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.

Образец составления сметы

Рассмотрим сразу напримере расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.

Смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.

Допустим, что мы получили 32м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:

1. Земляные работы
НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
1Выемка грунта (М.С)Час6.001200.007 200.00
Итого:7 200.00

Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.

У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).

Выкопанный грунт придется разровнять по площадке. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.

Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:
НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
1Выемка грунта (М.С)Час6.001200.007 200.00
2Планировка грунтам332.00230.007 360.00
Итого:14 560.00

Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».

Закончив с землей, перейдем к ленточному фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.

2. Фундамент
НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
Материалы:
1Песок (0.5)м310.00600.006 000.00
2Щебень (20*40)м310.00680.006 800.00
3Бетон (м-250)м342.002 850.00119 700.00
4Арматура (А3-14/12/8 мм)тон.2.0027500.0055 000.00
Итого:187 500.00
Транспортные расходы:
НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
1Доставка арматуры (длинномер) Рейс1.008 000.008 000.00
2Доставка цементаРейс1.005 000.005 000.00
Итого:13 000.00

Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспортные расходы».

На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.

Фонд оплаты труда:

Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:

НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
1Отсыпка песчано-щебеночной подушким310.00280.002 800.00
2Заливка бетона(с устройством арматурных каркасов в опалубку (до 300 мм))м342.002 300.0096 600.00
Итого:99 400.00
Общая смета на устройство фундамента будет иметь такой вид:
НаименованиеЕд.Изм.Кол-во.ЦенаСумма
Материалы:
1Песок (0.5)м310.00600.006 000.00
2Щебень (20*40)м310.00680.006 800.00
3Бетон (м-250)м342.002 850.00119 700.00
4Арматура (А3-14/12/8 мм)тон.2.0027500.0055 000.00
Транспортные расходы:
5Доставка арматуры (длинномер) Рейс1.008 000.008 000.00
6Доставка цементаРейс1.005 000.005 000.00
Фонд оплаты труда:
7Отсыпка песчано-щебеночной подушким310.00280.002 800.00
8Заливка бетона(с устройством арматурных каркасов в опалубку (до 300 мм))м342.002 300.0096 600.00
9Планировка грунтам332.00230.007 360.00
Итого:307 200.00
Определяемся со сроками сдачи

Разобравшись с финансовой стороной вопроса строительства в Краснодаре, возникает новый, немаловажный вопрос – это срок сдачи объекта «под ключ». Необходимо заранее оговаривать этот вопрос, и если вы хотите поселиться в свой дом в заранее оговоренный срок, то желательно обращаться в крупные строительные компании, которые берегут свою репутацию, и несут полную ответственность, как за качество, так и за свою проделанную работу.

Но для того, чтобы заложить фундамент собственного дома, необходимо место, где это можно сделать. Ведь без наличия участка, где его можно реализовать, готовый проект - это всего лишь документ, пусть и важный.

Из кирпича или дерева

Дома в Краснодаре и Краснодарском крае заметно отличаются от владений, допустим, на северо-западе или средней полосе страны. Разница видна невооруженным глазом. Деревянный дом или жилище из сруба - редкость. Но постепенно эта разница стирается.

Исторически так сложилось, что на севере много леса, отсюда процветает деревянное домостроение. На юге изобилие других ресурсов, поэтому дома в большинстве своем каменные, кирпичные, блочные, также раньше были популярны саманные дома (глина + солома). Сейчас появилось множество технологий быстровозводимых домов, в основе которых, так или иначе, используется дерево. Эти технологии имеют большую популярность в странах Европы, США. Такие дома имеют свои преимущества. Во-первых, они быстровозводимые, легко строятся, имеют сравнительно небольшую цену по отношению к каменным, блочным и кирпичным домам. Но местное население продолжает с недоверием относиться к подобным технологиям, и продолжает строить традиционно из блока и кирпича. Однако спрос на быстровозводимые дома из дерева и сэндвич-панелей растет за счет приезжих из других регионов России.

В 2014 г. в Краснодарском крае ввели в эксплуатацию 4,7 млн м2 жилья, этот показатель вывел Кубань на второе место по сданному жилью в России (первое место заняла Московская область – более 7,5 млн м2, а третье – Москва – 3,3 млн м2). По данным участников рынка, половина построенного жилья в регионе – это индивидуальные дома, при этом, подавляющая часть – это жилье из кирпича.

Деревянные дома

Ежегодно в Краснодарском крае возводится около 100 деревянных строений: обычно срубы заказывают под гостиницы и рестораны в курортной зоне.

Деревянные дома возводятся на фундаменте. Популярные материалы – оцилиндрованное бревно сосны, кедр, лиственница. Срок возведения деревянных домов - 4-6 месяцев. В Краснодарском крае клиенты чаще всего заказывают дома площадью 100-120 м2, гостевые дома или гостиницы - 200-250 м2. Для того, чтобы возвести жилой деревянный дом или сруб под коммерцию, не требуется специальных разрешений — хватит получения обычного разрешения на строительство. В случае комплексной застройки, архитектору необходимо соблюсти расстояние между крышами деревянных домов - 17 м. Для того, чтобы городские службы разрешили ввести дом в эксплуатацию, необходимо его утеплить и обработать противопожарными смесями.

Рынок деревянных срубов развивается на Кубани с середины 2000-х гг. Сейчас в Краснодаре находятся несколько крупных фирм, готовых работать с клиентом от архитектурного плана до сдачи дома «под ключ». В их числе и наша компания «Кубаньдомстрой», которые способна реализовать самые смелые идеи в строительстве дома вашей мечты.

Каркасные дома

На рынке уже более 10 лет развивается нетрадиционное домостроение. К такому виду относятся канадские или каркасные дома.

Канадский или каркасный дом – это строение на деревянном каркасе, утепленный с двух сторон базальтовой ватой и обшитый с двух сторон фибролитовыми плитами. Фундамент под канадский дом нужен, но облегченный. В каркасном доме несущую (опорную) функцию несет на себе специальный каркас, а защитную и утепляющую (ограждающую) функцию несет на себе покрытие и заполнение каркаса. Выделяют финскую технологию, канадскую и др. технологии производства каркасных домов. Причем сам каркас в каждой технологии собирается одинаково, различается лишь компоновка слоев заполнения каркаса. Принципиально каркас здания бывает деревянным.

В качестве утеплителя используют плиты из минерального либо базальтового волокна, пенополистирол, пенополиуретан; либо любые другие утеплители доступные для заказчика в том или ином регионе. Изнутри каркас обшивают, как правило, одним из экологически чистых материалов. Это может быть гипсокартонный, либо гипсоволокнистый лист. Иногда обшивают деревянной вагонкой. Снаружи каркас может быть обшит листовым материалом, таким как: ОСП фанера, бак-фанера, цементно-стружечная плита, которых прикрепляют какой-либо отделочный материал (сайдинг или фасадный панели). Возможно, крепление сайдинга непосредственно на каркас, без дополнительного слоя листового материала.

Канадские дома пользуются спросом у жителей пригорода – их можно увидеть в пос. Знаменском, ст. Елизаветинской и других близлежащих поселков. Что интересно: большинство заказчиков, это люди, которые переезжают на ПМЖ из северных регионов России. Кубанцы консервативны в предпочтениях и выбирают дома из кирпича.

Утверждение проекта участка

Наконец-то все первичные операции выполнены, материал, из которого будет сделан ваш дом, выбран. И вы готовы к закладке фундамента, но не тут-то было. Возведение дома под запретом пока вы не утвердите проект вашего участка. Будет проведен ряд инженерно-геодезических мероприятий, цель проведения которых заложить фундамент именно под особенности вашего участка. Исследуя уклон участка, состав почвы, подземные води и прочее ваш проект будет адаптирован именно под данный участок, что даст возможность избежать плачевных результатов в будущем.

После проведения всех вышеуказанных операций составляется смета, кстати, вышеуказанные операции она тоже учитывает. Ни одна компания, которая занимается строительством, не возьмется за работу без наличия утвержденной сметы. Если вам не безразлична стоимость проекта – сметная документация предоставит вам практически исчерпывающую информацию о стоимости строительства. На основании сметы составляется договор подряда.

Вроде бы все готово для начала укладки фундамента вашего дома, осталось определиться, кто будет этим заниматься.

Начало строительства - фундамент

Допустим, вы нашли, кто будет заниматься укладкой фундамента. Попробуем разобраться, что нужно учитывать при закладке основы вашего дома.

Фундамент - основа дома. Качества и надёжности стен фундамента определяет долговечность и теплоёмкость строения. Стоимость фундамента под тяжёлые кирпичные стены часто составляет 1/3 стоимости строительства. Цена основания зависит от веса и материала стен, вида грунта и глубины зимнего промерзания.

Фундамент для дома классифицируют по внешнему виду (ленточный, свайный или плитный), по способу строительства (монолитный или сборный).

Ленточный. Самый распространенный вид фундамента для частных домов. Выполняется он из бетона или железобетона. Повторяет конструкцию несущих стен (закладывается под них). Его используют для «тяжелого» дома, то есть для которого будут использоваться кирпич, бетонные блоки и т.д. Бывает монолитным и сборным. Оба варианта имеют прекрасные эксплуатационные характеристики. Цена является его недостатком. Подготовительные работы (выкапывание траншеи) увеличивают его стоимость. Однако, если планируется подвал (гараж), то ленточный фундамент подходит идеально.

Столбчатый. Соответственно, основой такого фундамента являются столбы. Такой вариант не предполагает подвала. Он подходит для каркасных, панельных и других подобных «легких» домов. По сравнению с предыдущим вариантом, столбчатый фундамент более экономичный (практически вполовину). При таком фундаменте не предусматривается возможность наличия подвальных помещений.

Процесс строительства: Выкапывается траншея (обычно шириной 40-80 см). Ее ширина должна быть примерно на 10 см шире от каждого края самого фундамента. Отступ нужен для опалубки. Позже в ней будет монтироваться армирующая обвязка, а также заливаться смесь бетона.

Возведение стен

Если вы не профессиональный строитель, то должны понимать важность этого этапа и знать, почему возводить стены лучше специалистам своего дела. Единственное, на чем вы здесь сможете сэкономить, так это на материале – современная промышленность производит огромное их разнообразие. В крайности, конечно, бросаться не нужно, следует помнить, что слишком хорошо – это тоже плохо. Необходимо найти так называемую золотую середину, при которой качество товара соответствует его цене и свойствам.

На сегодняшний день существует довольно много сравнительно недорогих, но в тоже время надежных технологий строительства. В стенах главное что? Чтобы они были прочными и надежно сохраняли тепло – именно от этих показателей и стоит отталкиваться, определяясь с материалом.

Есть одна очень интересная технология возведения стен – монолитное литье с использованием несъемной опалубки из полистирола или пенопласта. Если сравнивать стоимость построенных таким образом стен с полученным конечным результатом, то можно прийти к выводу, что на сегодняшний день это один из лучших вариантов. Опалубка из пенопласта после застывания бетона остается на месте и играет роль утеплителя. Впоследствии декоративная отделка фасада выполняется по технологии утепления стен пенопластом. Кстати, это один из тех способов возведения стен дома, который можно осуществить самостоятельно.

Кровля

После стен наше владение покроем кровлей. Здесь уж точно не стоит экономить на работу мастеров и сооружать кровельную конструкцию самостоятельно. Профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Ежели успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Установка дверей и окон

Если вы хотите уменьшить смету строительства, то эту работуреально выполнить самостоятельно – единственно, что придется сделать, так это изучить вопрос, как устанавливаются окна и двери. Сложного в нем ничего нет, главное в точности соблюдать технологию, и все будет в полном порядке.

Особое внимание нужно уделить выбору входной двери и окон – исходить нужно не только из их внешнего вида, но и из технических характеристик. На качестве этих изделий экономить не нужно, поскольку от этого зависит способность вашего дома удерживать тепло и, как результат, снижение расходов во время эксплуатации жилища.

Отделка дома

Тот, кто уже сталкивался с частным строительством, знает, что сделать коробку и накрыть ее крышей – это даже не полдела, а вот отделочные работы обходятся дороже. На этом этапе дом нужно оборудовать системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция, канализация, кондиционирование), изготовить черновые полы, привести в порядок стены и только потом переходить к чистовой отделке. Единственное, что здесь может порадовать, так это то, что большую часть работы можно взять на себя и снизить таким образом затраты на строительство.

Кроме того необходимо учесть, что любой дом в течение первого года дает осадку. Вот почему с внутренней отделкой лучше подождать, если, конечно, вы не хотите получить растрескавшиеся поверхности. В большей степени здесь все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно смело начинать отделывать уже спустя полгода, а вот более высоким строениям лучше дать отстояться подольше.

Ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

В принципе, дом готов, и в него можно вселяться, а сдать его в эксплуатацию и получить документы, удостоверяющие вас как собственника можно и потом. Главное понимать, что без этого этапа построенный вами дом не может быть продан или передан по наследству.

Вот так и выглядит со стороны поэтапное строительство. Теперь вы знаете, как построить дом в Краснодаре. Если вам нужнаподробная консультация по этой теме или любому строительному вопросу, то вы всегда можете обратиться к нашим специалистам и получить всю необходимую информацию.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку