Проекты двухэтажных домов

Проекты двухэтажных домов, выбрать проект и узнать стоимость строительства, каталог типовых проектов, более 800 типовых проектов как для каркасного так и капитального строительства.

Двухэтажные дома

Двухэтажные дома занимают значительное место в общем объеме современного загородного жилья. Проекты двухэтажных домов часто предполагают наличие достаточно большой жилой площади, рассчитанной на семейное проживание. Дома данного типа, как правило, используются в качестве постоянного жилья, и реже - в качестве сезонного. Для каких бы целей ни понадобился вам двухэтажный дом, вы всегда можете воспользоваться услугами компании "КубаньДомСтрой" по разработке проекта такого жилья.

Преимущества двухэтажных домов

Высокий уровень популярности двухэтажных домов связан с теми неоспоримыми преимуществами, которыми обладают такие сооружения.

Среди множества достоинств двухэтажных домов можно выделить следующие:

Привлекательный вид. Количество разнообразных архитектурных решений двухэтажных домов поистине огромно, поэтому каждый заказчик имеет возможность выбрать вариант, максимально удовлетворяющий его вкусовым и эстетическим пристрастиям. Помимо всего прочего, двухэтажный дом выглядит очень респектабельно и основательно.

Экономия площади участка. Двухэтажные дома отлично подходят для небольших участков, поскольку они позволяют минимизировать пятно застройки, благодаря чему на участке можно разместить дополнительные постройки (баню, гараж, беседку и т.д.) или использовать освободившееся пространство для посадки зеленых насаждений.

Экономическая целесообразность. Так как размеры основания двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным домом аналогичной площади гораздо меньше, это позволяет существенно снизить расходы на обустройство фундамента, ведь значительных различий в нагруженности фундаментов одно- и двухэтажных домов нет.Это же относится и к кровельной конструкции, которая при прочих равных условиях обойдется в два раза дешевле, нежели крыша одноэтажного дома.

Разделение пространства. Двухэтажный дом позволяет разделить жилое пространство на отдельные зоны. Так, первый этаж можно использовать для размещения гостиной, столовой, кухни и других помещений общего пользования, а на втором этаже устроить спальни, кабинет, личные санузлы и т.д.

Возможность оборудовать балкон. Одноэтажные дома, в том числе с мансардой, не позволяют создавать полноценный балкон, где можно провести время всей семьей, тогда как у двухэтажных домов такая возможность имеется. Причем балкон может быть достаточно просторным, следует только учесть это в проектных требованиях.

С высоты второго этажа открывается гораздо более привлекательный вид. Это же преимущество двухэтажных домов относится и к установке охранных систем и камер наблюдения.

Энергосбережение. По сравнению с одноэтажным домом с мансардой двухэтажный дом обладает более высокими характеристиками по теплоизоляции и теплосбережению, при условии, что затраты на отопление будут одинаковы.

Таким образом, двухэтажный дом может оказаться гораздо более экономичным и удобным вариантом по сравнению с домами других конфигураций.

Недостатки двухэтажных домов

Не существует строений, у которых не было бы недостатков, поэтому и у двухэтажных домов они есть. Основными недостатками домов на два этажа считаются:

Необходимость в оборудовании лестницы на второй этаж. Эта конструкция требует отведения дополнительной площади. Кроме того, любая лестница является источником повышенной опасности, особенно, если она некачественно спроектирована. Наличие лестницы в доме может создать определенные сложности, если в семье есть дети, пожилые люди или люди с ограниченными возможностями.

Увеличение расходов на прокладку инженерных коммуникаций. Монтаж сантехники, отопления и других инженерных систем в двухэтажном доме потребует установки насосного оборудования и является более сложным с точки зрения трудозатрат. Все это потребует дополнительных финансовых вложений.

Увеличение расходов на строительство, что связано с необходимостью обустройства надежных межэтажных перекрытий.

Необходимость в создании вентиляционной системы, поскольку помещения второго этажа зачастую не так хорошо проветриваются, как это требуется.

Ограниченность в выборе планировки второго этажа. Капитальные стены первого этажа задают своеобразную "матрицу", которую придется учитывать при выборе планировки второго и последующих этажей.

Все перечисленные недостатки следует учитывать при выборе готового проекта двухэтажного дома, а также при создании индивидуального проекта.

Сравнение затрат на строительство одно- и двухэтажного дома

Одной из главных составляющих, которой руководствуются заказчики при выборе между одно- и двухэтажным домом, несомненно, является финансовая. Поэтому имеет смысл детально рассмотреть тему затрат на строительство домов обоих типов, чтобы выяснить, насколько выгодно или невыгодно будет построить двухэтажный дом.

В среднем, площадь одноэтажного дома, где есть 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и пара санузлов, составляет 150-170 кв. м. Для удобства расчетов предположим, что дом имеет квадратную форму с длиной стены 13 кв.м и общую площадь 169 кв.м.

Если взять двухэтажный дом с такой же полезной площадью, то за счет необходимости оборудования лестниц и окололестничного пространства, площадь двухэтажного дома придется увеличить приблизительно на 20 кв.м. Таким образом, общая площадь двухэтажного дома составит около 190 кв.м, при этом площадь помещений каждого этажа будет равняться 95 кв.м. Будем считать, что площадь фундамента равняется площади первого этажа дома, то есть 169 и 95 кв. м соответственно.

Основные затраты при строительстве домов относятся к возведению стен. Если взять высоту стен дома, равную трем метрам, то общая площадь ограждающих стен составит 166 кв. м в одноэтажном доме и 253 кв. м в двухэтажном. Эти параметры повлияют не только на стоимость самих стен, но и на стоимость их утепления и облицовки.

Площадь кровли при прочих равных условиях (высота конька, размер свесов и т.д.) составит примерно 214 кв. м для одноэтажного дома и 131 кв. м для двухэтажного.

С учетом того, что двухэтажный дом потребует обустройства межэтажного перекрытия и лестниц, и основываясь на среднерыночных ценах на строительно-отделочные материалы, получим, что затраты на возведение двухэтажного дома будут всего лишь на 6% больше, чем затраты на строительство одноэтажного дома. Однако при этом владельцы дома получают возможность разграничения пространства, могут оборудовать балкон и использовать чердачное помещение, а также смогут сэкономить на обогреве жилища в холодное время года.

Кроме того, затраты на содержание и техническое обслуживание одноэтажного дома в силу большей площади кровли и фундамента, могут оказаться больше, нежели аналогичные показатели для двухэтажного дома. Также в данных расчетах не учитывался тот факт, что одноэтажный дом потребует приобретения участка большей площади (или займет большую часть имеющегося), что сведет на нет всю экономию на его строительство.

Как определить оптимальный размер двухэтажного дома

Перед тем, как выбрать один из типовых проектов двухэтажного дома или заказать разработку индивидуального решения, следует определиться, какой должна быть площадь будущего строения с учетом всех перечисленных выше особенностей двухэтажных зданий. Этот этап является немаловажным в силу того, что от площади дома будут во многом зависеть расходы на его возведение.

Как правило, двухэтажные дома предназначены для всесезонного проживания, поэтому важно учесть потребности каждого члена семьи. Исходя из количества человек, которые будут постоянно проживать в доме, а также из их возрастных и физиологических особенностей, можно определить, какое количество комнат и других помещений должно располагаться на каждом из этажей. Следует учесть и затраты на содержание дома, ведь наличие "лишних" комнат будет увеличивать эту сумму.

Зачастую площадь дома выбирается из расчета того, какая часть земельного участка будет отведена на его строительство. Поэтому некоторые застройщики предпочитают сначала выбрать проект двухэтажного дома, а уже затем подбирать под него землевладение.

Таким образом, разумный подход в сочетании с учетом потребностей каждого из жильцов и экономической обоснованности, поможет вам выбрать именно такой проект, который будет радовать вас и членов вашей семьи долгие годы.

На что обратить внимание при выборе проекта двухэтажного дома

Выбор конкретного проекта загородного дома может оказаться непростым мероприятием, ведь сегодня застройщики предлагают огромное количество самых разнообразных решений, среди которых есть как бесплатные проекты двухэтажных домов, так и разработанные индивидуально варианты.

Готовые проекты двухэтажных домов, предлагаемые компанией "КубаньДомСтрой" могут быть адаптированы практически под любые условия застройки. При выборе одного из них следует учесть два немаловажных фактора:

Особенности земельного участка.

Планируя строительство двухэтажного дома, важно учитывать малейшие нюансы. В первую очередь, это гидрогеологические параметры землевладения, а также его удаленность от магистральных коммуникаций (газовых, водоснабжающих, электрических).

Форма участка и его ориентация относительно сторон света также имеют значение. Так, на вытянутом участке вряд ли получится построить дом большой площади, поскольку требования пожарной безопасности налагают определенные ограничения на удаленность соседних домов друг от друга. Также важно учесть, как именно будет располагаться дом на самом участке, так как от этого зависит уровень освещенности в основных помещениях и удобство подхода к дому.

В случае, если на участке, помимо основного дома, будут присутствовать другие строения, важно сразу определиться, где они будут располагаться, поскольку от этого зависит как удобство жильцов, так и их безопасность.

Выделенные на строительство средства

Ни один бюджет не может быть неограниченным. В любом случае заказчик планирует потратить определенное количество денежных средств с учетом непредвиденных расходов.Поэтому данный фактор нельзя игнорировать при выборе проекта двухэтажного дома.

В конечном итоге, расходы на строительство двухэтажного дома будут зависеть от таких факторов, как выбор строительных материалов и технологии строительства, температурные и климатические условия в районе застройки, конфигурация самого дома и геолого-геодезические особенности земельного участка, на котором будет выполняться застройка.

Типовые проекты двухэтажных домов имеют, как правило, самую простую архитектурную форму, благодаря чему их стоимость находится на вполне приемлемом уровне. В то же время такие элементы, как эркеры, балконы или нестандартная форма кровли заметно увеличат общие затраты на реализацию проекта.

Одной из главных расходных статей при строительстве любого жилого дома является обустройство фундамента. Важно выбрать такой тип основания, который обеспечит строению надлежащую надежность и стабильность, будет иметь при этом определенный запас прочности, но при этом по своим техническим характеристикам не будет намного превышать необходимые параметры.

Наибольший объем в общей массе строительных расходов займет строительный материал, поэтому к его выбору необходимо подойти особенно тщательно.

Из чего построить двухэтажный дом?

Наряду с фундаментом, стены являются одним из важнейших конструктивных элементов каждого строения. В итоговой смете стоимость возведения стен займет до трети всех расходов. Выбор материала, конструкция и толщина стен будут во многом зависеть от климатических особенностей региона, весовой нагрузки и многих других факторов. Выбор материала должен обязательно учитываться в проектном решении.

Все строительные материалы, используемые для возведения жилых частных домов, разделяются на несколько групп:

Деревянные (строганное и калиброванное бревно, обучный, профилированный и клееный брус и т.п.).

Каменные (силикатный и керамический кирпич, пеноблоки, газоблоки, шлакоблоки, арболит, опилкобетон и т.д.).

Комбинированные (сип-панели, монолит, теплоблоки).

К существенным характеристикам любого стройматериала относятся:

Прочность. Этот параметр является первоочередным, поскольку стены дома в течение долгих лет будут испытывать значительные весовые нагрузки, поэтому строительный материал должен обладать определенным запасом конструкционной прочности.

Нагрузки, оказываемые на фундамент. Данный фактор также относится к числу первостепенных, так как пренебрежение им может привести к деформации здания вплоть до разрушения или же к большим финансовым затратам.

Уровень теплового сопротивления, характеризующий степень температурного комфорта во внутренних помещениях дома. Этот параметр зависит от показателя теплопроводности материала и толщины стен.

Гигроскопичность. Способность материала поглощать и удерживать влагу будет оказывать влияние на выбор типа основания и отделочных материалов, необходимость обустройства дополнительной гидроизоляции и общий уровень комфорта в доме.

Пожаробезопасность. От данного показателя зависит, будет ли дом устойчив к огню или стоит тщательно продумать защитные меры (огнепрочную пропитку стен, пожарную и дымовую сигнализации и т.д.).

Морозоустойчивость, показывающая, насколько строительный материал способен противостоять внутренним деформациям в процессе последовательного оттаивания и промерзания. В среднем, коэффициент морозостойкости материалов, используемых в современном строительстве, находится на уровне 25-35 циклов. Если использовать стройматериал с более низкой степенью морозоустойчивости, это может привести к образованию мостиков холода вследствие проникновения во внутреннюю структуру материала влаги из внешней среды.

Исходя из существующих строительных норм и требований к энергосбережению жилых домов, наиболее распространенными в строительной отрасли являются следующие материалы:

Дерево. Несмотря на появление новых стройматериалов, дома из дерева не теряют своей популярности, ведь древесина обладает целым набором неоспоримых преимуществ. Прочность, малый вес, надежность, долговечность, простота обработки, экологичность и превосходные теплосберегающие характеристики - вот далеко не полный перечень достоинств этого материала. Современные технологии позволяют не использовать дерево в его первозданном виде, поэтому необработанное бревно практически не используется в строительстве. На смену ему пришел профилированный и клееный брус, а также калиброванное бревно. Эти материалы позволяют обеспечить максимально плотное прилегание элементов стены друг к другу, благодаря чему достигается непревзойденный комфорт проживания в деревянных домах. Недостатками дерева, как строительного материала, является его горючесть, склонность к гниению и необходимость в длительной усадке деревянных стен (за исключением стен из бруса).

Строительные блоки. Возведение стен из разнообразных строительных блоков также очень востребовано. Эксплуатационные и технические характеристики строения будут во многом зависеть от свойств материалов, входящих в состав блоков. Тем не менее, подавляющее большинство домов, построенных на основе крупноформатных блоков, отличается хорошими показателями по тепло- и звукоизоляции, высокой огнепрочностью, морозоустойчивостью, минимальной нагрузкой на фундамент, прочностью, долговечностью и устойчивости к биологическим факторам.

Комбинированные материалы. Эволюция строительных технологий имеет одной из своих целей максимально возможное сокращение сроков выполнения работ. В конечном итоге это привело к созданию комбинированных материалов, обладающих такими неоспоримыми преимуществами, как возможность возвести дом любого формата в самые короткие сроки, небольшой вес, низкая стоимость, долговечность, экологичность, устойчивость к внешним факторам и возможность сочетать в строительстве материал разных типов. На первый план при выборе такого материала для строительства дома выходит необходимость в тщательном соблюдении технологии, поскольку малейшие отклонения могут привести к необратимым последствиям.

Особенности проектирования двухэтажного дома

Создание проекта дома имеет смысл доверить профессиональному архитектору. Если же вы планируете использовать один из бесплатных проектов двухэтажного дома, то без консультации специалиста не обойтись, так как от того, насколько качественно будет выполнено проектирование, будет зависеть итоговая прочность и долговечность вашего жилища.

Процесс проектирования двухэтажного жилого дома выполняется в несколько этапов:

Проектирование фундамента с учетом весовой нагрузки стен, перекрытий и кровли, гидрогеологических особенностей участка, необходимости в его утеплении и гидроизоляции.

Расположение помещений. Важно учесть потребности и пожелания каждого жильца, учесть ориентацию дома относительно сторон света, удобство пользования, место размещения лестницы и прочие нюансы.

Выбор конструкции кровли. Учитывая, что до 40% теплопотерь происходит именно через кровлю, важно выбрать такую кровельную конструкцию, которая эти теплопотери минимизирует. И немаловажную роль играет здесь выбор утеплителя.

Выбор способа отопления и конфигурации отопительной системы. От того, каким образом будет прогреваться дом, во многом зависит и возможность выбора того или иного строительного материала. Важно тщательно просчитать точки размещения отопительных приборов и другие нюансы.

Выбор материалов для облицовки стен. Современный рынок отделочных материалов предлагает огромное количество вариантов отделки фасадов и внутренних поверхностей стен. Однако не каждый из этих вариантов будет сочетаться с выбранным ранее материалом для возведения стен. то следует учитывать и использовать только такую отделку, которая обеспечит несущим стенам долговечность и прочность.

Проектирование жилых домов представляет собой сложный процесс, включающий в себя еще множество других этапов. Именно поэтому обращение к опытным и квалифицированным специалистам компании "КубаньДомСтрой" станет оптимальным вариантом для тех, кто хочет в итоге получить качественный, прочный и теплый дом.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку