Строительство офисных зданий в Краснодаре и крае

Строительство офисных зданий, более 10 технологий строительства, рассрочка и приемлемые цены, заказать строительство офисного здания в Краснодаре, узнать о ценах на работы и материалы.

Строительство офисных зданий

На сегодняшний день строительство офисных зданий в Краснодаре и крае- одно из наиболее активно развивающихся направлений строительного рынка региона. Рост числа коммерческих организаций вызывает необходимость в обеспечении их офисными площадками для эффективной и плодотворной работы. Деловые центры занимают значительную долю городской застройки, а значит, должны соответствовать общей архитектурной концепции населенного пункта и органично вливаться во внешний облик города. Использование в строительстве офисных и административных зданий современных материалов и технологий позволяет придать сооружениям неповторимый и запоминающийся вид. Заказать строительство офисных зданий или модернизацию уже существующих объектов вы можете в компании "КубаньДомСтрой". Наши специалисты предложат вам оптимальный вариант с учетом всех особенностей вашего бизнеса и требований к функциональности офиса.

Особенности проектирования офисных зданий

При разработке проекта офисного здания необходимо учитывать особенности таких сооружений, а также обязательные к выполнению требования, которые несколько отличаются от норм, принятых в отношении сооружений других типов. Сложность создания проекта во многом будет зависеть от размеров офисного здания и его предполагаемой планировки. При этом основной задачей разработчиков проекта становится соблюдение баланса между потребностями заказчика, существующими требованиями и экономической целесообразностью того или иного варианта. Именно поэтому проектирование офисных зданий требует комплексного подхода и поиска такого решения, которое позволит минимизировать затраты заказчика.

Офисные здания во многом определяют внешний вид города, поэтому их архитектурное исполнение также играет немаловажную роль. Повышенные требования предъявляются и к месторасположению офисных строений относительно транспортных развязок.

Все офисные здания можно разделить на два вида:

  • Строения, созданные по индивидуальному проекту, имеющие оригинальную архитектуру и планировку.
  • Типовые офисные здания, построенные по уже существующим разработкам.

При проектировании офисных зданий уделяется повышенное внимание удобству планировки, отсутствию лишних переходов и коридоров, а акцент делается на рациональной эксплуатации каждого помещения.

Вне зависимости от размеров офисное здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Именно по этой причине для возведения таких объектов подходят далеко не все строительные материалы. Так, например, дерево не используется для строительства офисных зданий в Краснодаре и крае, поскольку строения из него не будут отвечать вышеперечисленным требованиям, а кроме того, это экономически нецелесообразно.

Современные технологии строительства позволяют возводить офисные здания с кабинетной, открытой и смешанной планировкой. Также очень популярна так называемая автономная планировка, когда каждый офис в здании имеет отдельный вход и собственную систему жизнеобеспечения.

От того, насколько эффективно будет разработан проект офисного здания, во многом будет зависеть успешность инвестирования в его строительство.

Из чего можно построить офисное здание в Краснодаре и крае?

Строительство офисных зданий - достаточно трудоемкий процесс, требующий грамотного подхода и эффективных решений, как от застройщика, так и от заказчика. В первую очередь следует определиться с технологией строительства, исходя из предназначения здания, особенностей участка, временных и финансовых ресурсов, а также других существенных факторов. Рассмотрев все нюансы, выбирается один из вариантов: капитальное или модульное строительство офисных зданий.

На сегодняшний день для возведения офисных и административных зданий используются следующие строительные технологии:

Капитальное строительство офисных зданий из кирпича

Это вариант будет эффективен в том случае, когда необходимо построить компактное офисное здание с небольшим количеством этажей и внутренней планировкой, предполагающей наличие изолированных помещений со сравнительной малой площадью. Офисные здания из кирпича обладают следующими преимуществами:

Универсальность в применении - при необходимости можно быстро и без больших затрат переоборудовать офисные помещения в соответствии с вновь появившимися потребностями.

Возможность использовать недорогие отделочные материалы и утеплители, что способствует снижению затрат заказчика на строительство.

Хорошие показатели по тепло- и звукоизоляции, пожарной безопасности и устойчивости к внешним воздействиям, благодаря чему повышается уровень комфорта для сотрудников офиса и снижаются затраты на его содержание и техническое обслуживание.

Строительство монолитных офисных зданий

Данный метод строительства предполагает возможность возведения строений любой сложности и конфигурации в самые короткие сроки. Отливка несущих стен и перекрытий выполняется непосредственно на стройплощадке, что позволяет существенно снизить расходы заказчика на доставку стройматериалов и комплектующих. Строительство монолитных офисных зданий имеет следующие преимущества:

Благодаря отсутствию массивных внутренних несущих стен, роль которых играют монолитные колонны, увеличивается полезная площадь офисных помещений, что делает инвестиции в строительство более выгодным.

Такая технология предоставляет самые широкие возможности для внутренней планировки. В монолитных зданиях можно обустроить офис любой конфигурации и площади, будь то компактные кабинеты или просторный опен-спейс.

Самые широкие возможности по воплощению архитектурных замыслов. Монолитная технология позволяет возводить здания практически любой формы и размеров, что особенно актуально в районах с плотной застройкой.

Монолитные здания имеют превосходные показатели по звукоизоляции, поэтому работать в деловых центрах такого типа очень комфортно.

В силу климатических особенностей региона построить офисное здание в Краснодаре и крае по монолитной технологии можно в самые короткие сроки, в том числе в холодное время года.

Модульное строительство офисных зданий

В основе модульной технологии лежат произведенные в заводских условиях блоки, в которых уже выполнена внутренняя и внешняя отделка и проложены основные инженерные коммуникации. Каждый блок полностью готов к эксплуатации и единственное, что остается сделать застройщику - собрать здание непосредственно на строительной площадке. Монтаж блоков отличается простотой и не требует выполнения подготовительных работ. Именнопоэтому модульное строительство офисных зданий- это максимально выгодное решение, позволяющее возводить строения с секционной структурой. Такие сооружения нередко используются в качестве административных и бытовых зданий, находящихся на территории промышленных объектов, на строительных площадках, на объектах добывающей отрасли и т.д.

Преимущества модульного строительства заключаются в следующем:

Строительные работы выполняются в самые короткие сроки и требуют в разы меньше трудозатрат и расходов по сравнению с возведением капитальных строений из кирпича или бетона.

Отсутствие необходимости в закладке заглубленного фундамента, а в большинстве случаев можно ограничиться простым выравниваем пятна застройки.

В связи с достаточно низкой стоимостью используемых материалов и комплектующих модульные офисные здания имеют крайне небольшую себестоимость.

Объекты модульного строительства отличаются высокой мобильностью. При необходимости офисное здание такого типа можно быстродемонтировать и перевезти на другую площадку с минимальными затратами.

Строительство офисных зданий из металлоконструкций

Технология строительства быстровозводимых зданий на основе металлоконструкций является сравнительно новой. Она базируется на обустройстве металлических каркасов, которые затем обшиваются сэндвич-панелями или многослойным металлопрофилем. Строительство офисных зданий из металлоконструкций получило самое широкое распространение благодаря большому количеству преимуществ данной технологии:

Высокие показатели по долговечности, обусловленные физико-эксплуатационными характеристиками металла.

Безопасность и надежность офисных зданий, обеспеченная высокой огнеустойчивостью металла и его прочностными характеристиками.

Конструктивные элементы металлокаркаса производятся в заводских условиях, поэтому отличаются высокой точностью исполнения и требуют минимум временных затрат на монтаж по сравнению с традиционными строительными технологиями.

Неограниченное количество вариантов внутренней планировки. Офисные здания из металлоконструкций, как правило, возводятся на основе индивидуально разработанного проекта, поэтому заказчик получает возможность реализовать любые архитектурные и планировочные решения в самые короткие сроки, получая в результате современное сооружение, полностью отвечающее критериям современного бизнес-центра.

Множество вариантов внешнего оформления. Фасады быстровозводимых зданий можно отделывать в самых различных дизайнах, а простота установки светопрозрачных конструкций открывает самые широкие возможности в части площади и формы остекления.

Быстровозводимые здания можно очень быстро модифицировать, оснащая их пристройками и дополнительными помещениями. Дополнительное преимущество - мобильность. Сооружения на основе металлоконструкций можно без особых затрат демонтировать и возвести заново на другой площадке.

Быстровозводимые здания не требуют обустройства мощного фундамента, что значительно сокращаеткак сроки выполнения строительно-монтажных работ, так и затраты на них.

Себестоимость офисного здания на основе металлоконструкций будет намного ниже в сравнении со строением с аналогичными параметрами из кирпича или бетона.

Этапы строительства офисного здания

Заказывая строительство офисных зданий, следует понимать, что этот процесс будет гораздо более сложным по сравнению с возведением любых других объектов и потребует значительных временных и финансовых затрат. Именно поэтому основной задачейзастройщика является оптимизация строительства, что влечет за собой необходимость тщательной проработки и предварительной подготовки каждого из этапов строительства.

Процесс строительства офисного здания можно представить как последовательность нескольких наиболее значимых этапов:

Разработка проекта будущего строения. В том случае, если планируется использовать один из типовых проектов, необходимо определить возможность строительства вданных конкретных условиях и при необходимости доработать или адаптировать проект к существующим обстоятельствам. При создании индивидуального проекта все нюансы учитываются еще на начальной стадии проектирования, поэтому офисные здания, построенные по такому проекту, будут максимально точно соответствовать как условиям застройки, так и потребностям заказчика.

Подготовка и согласование технической документации, получение разрешительных документов на застройку. Этот этап будет реализован в кратчайшие сроки только в том случае, если вся документация будет в точности соответствовать нормативным требованиям. Таким образом, на первый план выходит профессионализм проектировщиков компании-застройщика.

Создание генерального плана строительства, выполнение расчетно-сметных работ, подготовка сопроводительной документации для строительства.

Подготовка строительной площадки. На данном этапе выполняется весь необходимый объем земельных работ, включая выравнивание участка и приведение его в состояние, соответствующее строительным нормам и требованиям.

Выполнение строительных работ с полным соблюдением выбранной технологии строительства.

Оснащение офисного здания полным объемом инженерных коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, благоустройство прилегающей территории и другие работы, необходимые для запуска здания в эксплуатацию.

Компания "КубаньДомСтрой" выполняет проектирование и строительство офисных зданий любого уровня сложности. У нас работают компетентный специалисты высочайшей квалификации, поэтому мы выполняем строительные работы в точно установленные договором сроки. Если вам требуется качественное, доступное по цене и быстрое возведение офисного здания, обращайтесь в нашу компанию.

Требования, которым должны отвечать офисные здания

К офисным зданиям предъявляются гораздо более высокие требования, нежели к любым другим объектам. От точности выполнения таких требований зависит комфорт сотрудников и посетителей офиса, их безопасность и, в конечном итоге, эффективность работы компаний, работающих в здании.

В числе основных требования к строительству офисных и административных зданий можно отнести следующие:

Соответствие городской инфраструктуре. Поскольку работа делового центра подразумевает наличие большого количества посетителей и работников, строительство офисного здания должно сопровождаться обустройством пешеходной зоны, подведения транспортных путей и т.д. Учет этого требования позволит сделать работу организаций, располагающихся в здании, более продуктивной и прибыльной.

Удобство планировки. При проектировании внутренней планировки офисного здания следует исходить из принципа рационального распределения потока посетителей с учетом его интенсивности и направления. От того, насколько грамотно осуществлена планировка, будет зависеть не только комфорт сотрудников и клиентов компаний, но и их безопасность в случае возникновения непредвиденных ситуаций, требующих немедленной эвакуации.

Наличие инженерных коммуникаций и средств связи. Современный офисный центр должен быть оснащен всеми типами инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, водопровод, канализацию, электроснабжение и телекоммуникации. Уровень оснащенности играет существенную роль в обеспечении комфортных и благоприятных условий для ведения бизнеса.

Соответствие санитарным и гигиеническим нормам. Каждое офисное помещение должно соответствовать определенным требованиям по уровню освещенности, качеству воздуха, пространственному положению и т.д. Несоблюдение данных условий сделает невозможным дальнейшую деятельность компании в случае проведения проверочных мероприятий компетентными органами.

Строительство офисных зданий: цены на работы и материалы

Основными факторами, влияющими на формирование итоговой стоимости строительства офисного здания, являются:

Месторасположение. От того, насколько удален офисный центр от транспортных магистралей и основных потоков людей, будет зависеть уровень его посещаемости, а значит, и результативность работы компаний, располагающихся в данном здании. Немаловажную роль играет и удаленность строения от инженерных систем. Таким образом, чем благоприятнее местонахождение офиса, тем более он будет востребован. При этом следует учитывать, что и стоимость участка под строительство будет пропорционально увеличиваться.

Технология строительства. Используемые материалы и технологии будут оказывать существенное влияние на внешний вид офисного здания и его эксплуатационные характеристики. Строение, возведенное из дешевых материалов, будет иметь небольшую итоговую стоимость, но при этом оно будет предрасположено к возникновению непредвиденных ситуаций, в том числе аварийных, а также может потребовать частого ремонта и сложного обслуживания. В то же время использование дорогостоящихматериалов существенно увеличит итоговую стоимость строительства. Именно поэтому на первый план при выборе материалов и технологий для строительства офисного здания выходит поиск разумного баланса между ценой и ожидаемым результатом. Надежное и привлекательное здание может быть построено и с небольшими затратами при условии грамотного подхода.

Качество внутренней отделки. Если деятельность офисного центра будет связана с необходимостью приема посетителей, каждый вложенный в отделку рубль будет залогом комфорта сотрудников офиса и его клиентов, а значит, необходимо использовать максимально качественные материалы. Дорогостоящая отделка потребует существенных трудозатрат и приведет к увеличению стоимости строительства. Современный рынок предлагает широкий выбор различных по качеству и функциональности отделочных материалов, поэтому всегда можно подобрать оптимальный по соотношению цена-качество вариант отделки.

Сроки строительства. В общей стоимости строительства офисных зданий значительную роль играют не только цены на работы и материалы, но время возведения. Общее время выполнения строительных работ будет складываться из периодов, отведенных на подготовительные работы, согласование и реализацию проекта, и будет во многом зависеть от того, насколько согласованно будет действовать заказчик и застройщик. Несогласованность их действий может привести к срыву сроков и, соответственно, к повышению издержек. В результате снижается эффективность инвестиций, что неблагоприятно скажется на финансовом состоянии заказчика. Чтобы этого избежать, заказывать строительство офисного здания следует у проверенного и имеющего хорошую репутацию исполнителя.

Обращаясь в компанию "КубаньДомСтрой", вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены точно в срок, а их качество будет на высоте. Наши специалисты готовы приложить все усилия, чтобы вложенные в строительство средства окупились максимально быстро.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку