Строительство домов в Краснодаре и Краснодарском крае

Строительство домов, построить дом в рассрочку, более 800 типовых проектов, доступные цены и выгодные скидки, заказать строительство дома в Краснодаре и крае, цены на строительство работы и материалы.

Строительство домов

Всё больше людей из других уголков нашей страны выбирают для постоянного места жительства Кубань. Такую популярность Краснодар и Краснодарский край заслужил не только привлекательностью южного климата, но и высоким темпом строительства. Если говорить о Краснодаре, здесь преобладает многоэтажная застройка, в Краснодарском крае - пользуется спросом возведение частных домов и коттеджей. Но постепенно строительство частных домов начинает преобладать и в столице Кубани. И не только приезжие формируют этот тренд. Краснодарцы хотят обзавестись домом или коттеджем, чтобы расширить пространство жилья, улучшить личную зону комфорта, насладиться жизнью вне города или неподалёку... И тогда на помощь вам приходит строительная компания «Кубаньдомстрой». Наши опытные специалисты знают всё о строительстве частных домов в Краснодаре и Краснодарском крае. Вы всегда можете обратиться в офисы нашей фирмы - мы открыты для вас.

В этой статье сделан подробный обзор рекомендаций по строительству частных владений на Кубани. Эта информация будет полезна как местным жителям, так и гостям из других регионов.

Строительство индивидуальных домов будет всегда востребовано. У этого вида застройки имеются неоспоримые преимущества. В их числе:

  • Экологичность.
  • Использование альтернативных источников энергии, а также свободное распоряжение прилегающей территорией в собственных целях.
  • Для хранения вещей теперь есть определённое место и его достаточно.
  • Можно выращивать сельскохозяйственные культуры при наличии даже небольшого участка.
  • Возможность постройки гаража.
  • Простота ухода и содержания домашних животных.

Учитывая все преимущества, вам может показаться, что строительство – не хлопотное и лёгкое занятие. Легко может быть тогда, когда вы предусмотрите все моменты, касающиеся постройки дома. В самом начале придётся потрудиться, чтобы дальше безошибочно, легко и в короткие сроки были выполнены строительные работы и дом стал вашей крепостью. Для этого вам нужно правильно выбрать земельный участок.

Как правильно выбрать земельный участок

Строительство частного дома в Краснодаре и Краснодарском крае, как и во всей стране, сводится к покупке земельного участка. Как правило, пустые земли практически не встречаются и часто можно увидеть, как покупается старый дом под снос, а на его месте строится новое владение.

Отбирая участок для строительства, вам следует учесть не только его удалённость от города, престижность района и цену земли, но и другие технические критерии. Пренебрежение этими факторами впоследствии может негативно сказаться на строительстве, повлиять на цену возведения частного владения.

Юридический аспект покупки земельного участка

Приобретая земельный участок, вы можете подвергнуться риску. Чтобы его избежать, в первую очередь узнайте всё о собственниках, совершаемых сделках, а также о том, как появилось у настоящего владельца право собственности. Лучше, если земля будет оформлена как объект права собственности или долгосрочной аренды.

Понять какой правовой статус у участка можно из кадастровой выписки. Внимательно изучите ее первую страницу, и многое станет понятным. Встретив фразу «границы земельного участка не соответствуют результатам межевания», задумайтесь, стоит ли покупать такой участок.

После того как вы со всех сторон изучили приобретаемый участок, и, убедились в его «чистоте», уточните, в каких целях можно использовать землю. Наиболее привлекательными для строительства дома являются земли населенных пунктов, предназначенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В таком случае вам будет проще сделать себе прописку в построенном доме.

И ещё. Сделайте топосъемку участка для полного убеждения. На ней вы увидите все подземные коммуникации. Случается, что по каким-либо причинам в кадастровой выписке не значится ограничения по прокладке газовых сетей или кабеля, в то время как топосъемка показывает конкретные места прохождения по участку газовых линий.

Выбираем земельный участок под строительство дома согласно географии и геологии

Не каждый земельный участок пригоден для постройки дома на нем. Чтобы зря не потратить деньги, перед покупкой участка, проконсультируйтесь в местных службах, а еще лучше – закажите исследование почвы.

Это нужно для того, чтобы предотвратить «просадку» вашего строения. Ведь долговечность и крепость фундамента дома напрямую зависит от характера грунта. Если вам предлагают слишком дешёвый участок, то лучше рассмотреть дополнительные варианты. Есть вероятность, что существуют какие-либо проблемы с грунтом, и хозяин спешит поскорее избавиться от такой земли.

Также рекомендуем изучить глубину залегания грунтовых вод. Для чего это нужно? Если не предусмотреть этот важный момент, придётся часто откачивать воду из подвальных помещений. Ведь грунтовые воды - верхний водоносный слой под землёй. Он образуется за счёт выпадения осадков (в Краснодаре - явление частое и без подтоплений не обходится) или наполняется, находясь близи рек и озёр. Определить место залегания грунтовых вод можно и самостоятельно. Для этого вам понадобится садовый бур длиной не более 2 м. Можно использовать ложковый бур, он позволяет пробурить отверстие глубиной 5 м. Далее бурим несколько скважин в разных участках. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды залегают неглубоко. В этом случае, погреб или подвал устраивать нецелесообразно. Определять глубину грунтовых вод лучше всего весной - в это время она на максимальной отметке.

Вблизи Краснодара очень много мест, с высоким уровнем грунтовых вод. Раньше, когда люди строили дома с подвальными помещения в районе улицы Российской и Ростовского шоссе, изучением грунтовых вод мало кто занимался. В результате, им приходится делать дорогую проникающую внутреннюю изоляцию, чтобы избавиться от стоящей в подвалах воды.

Если вы готовы вкладывать дополнительные деньги на отвод грунтовых вод и качественную гидроизоляцию дома, то можете выбирать проекты домов с подвалом в подобных районах.

После изучения грунтовых вод переходим к выбору площади земельного участка. Соотношение к площади вашего частного дома должно быть, приблизительно, 1 к 10. Здесь необходимо учесть, что большие размеры вашего участка будут пропорциональны значительному объёму работ с ним. А, выбрав меньшую площадь, вам, возможно, не удастся расширить границы вашего владения.

Участки, как с минимальной, так и максимальной площадью имеют свои достоинства и недостатки.

На первый взгляд, маленький участок будет прост в облагораживании и озеленении, средств на ограждение уйдет намного меньше. Однако существенным недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения полезных в быту вещей и предметов.

Большой земельный участок открывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства.

К тому же, любая земля – это существенные вложения. Поэтому, если вы имеете большой участок, то в дальнейшем сможете продавать его частями.

Что ещё необходимо учесть при выборе земельного участка под строительство дома?

Кроме юридической «чистоты» земельного участка, инжерно-геологических изысканий почвы, выбора площади, остались ещё нерешённые вопросы. Начнём с водоснабжения. Этому пункту при выборе участка следует уделить особое внимание.

Если имеется общий источник подачи (водопровод или скважина), то можно не беспокоиться. А что делать, если на участке нет воды? В таком случае придётся бурить скважину или выкапывать колодец.

Но не стоит расстраиваться по этому поводу - вода из собственной скважины оказывается гораздо чище и полезнее, чем из центрального водопровода.

Примерная стоимость бурения скважины около 1000 рублей за метр. Цена зависит от глубины залегания питьевых грунтовых вод. В пригороде Краснодара, как правило, водоносные слои залегают на глубине 20-30 м. А вот в горных районах Краснодарского края случалось, что бурение обходилось хозяевам в 100-200 тыс. руб. Поинтересуйтесь у соседей, которые имеют скважины, на какой глубине находится вода, чтобы иметь представление о стоимости буровых работ.

Будет полезным, если вы узнаете у тех же соседей, какого качества вода, есть ли заключение СЭС о её состоянии, насколько допустимы нормы по бактериологическому и химическому составу воды.

Можно узнать и о наличии металлов в воде по соответствующему осадку в ней. Для этого нужно нагреть воду из скважины. Попробуйте воду на вкус и запах. Чем глубже скважина (20 м и более), тем чище вода. Для пробы лучше сравнить воду по качеству из нескольких скважин.

Следом за водоснабжением необходимо решить немаловажный вопрос с канализацией. Хорошо, если есть централизованная канализация. В этом случае, вам останется только подключиться к существующей системе.

Что касается Краснодара, то не во всех районах имеется центральная канализация, за городом такая услуга отсутствует. Как правило, при возведении частного дома делают индивидуальный септик. Нужно приготовиться к таким затратам. Расходы на устройство септика, в среднем, составят 30-40 тысяч рублей.

Строительные и отделочные работы, ремонт, хозяйственные дела по дому, естественно, всё это требуют немало электроэнергии. Теоретически приемлемой нормой потребления электроэнергии для одного дома считается значение в 20-30 кВт. Но на практике это требование зачастую не выполняется. Некоторые хозяева сочтут за подарок, если имеется мощность электроэнергии, хотя бы в 10 кВт.

На данный момент в городской черте сложно найти участок под застройку, к которому не подведено электричество. Как правило, подключение электричества требует немалых расходов. Эту услугу обычно предоставляет местный муниципалитет. Если вдруг электроток на участке не подключен, будет разумней поискать другие варианты с наличием электричества.

Если электроэнергия уже подключена к участку, вам нужно узнать, какая норма потребления предусмотрена для вашего дома. При мощности 10–15 кВт можете не беспокоиться – это подходящая норма потребления для жизнедеятельности.

И конечно, вам нужно предусмотреть, в каком районе будет расположен ваш будущий дом. Прежде всего, выбирайте участок с учётом следующих параметров: удалённость земли от промышленных предприятий и обочины центральной трассы, мусорных свалок. В то же время нужно учесть близость транспортной развязки. А также следует позаботиться о том, чтобы земельный участок был в шаговой доступности от детского сада, поликлиник, школы, магазина, аптеки и других социально значимых мест и учреждений.

Разумеется, с учётом всех пожеланий цена земельного участка будет выше. Но, не смотря на это, строительство собственного дома всегда оправдано и очень популярно.

Составляем смету строительства дома

Прежде, чем преступить к созданию проекта своего владения и этапу строительных работ, необходимо оценить свой семейный бюджет. И конечно, здесь потребуется детальный расчёт - смета расходов на строительство дома.

Так как мы решили всерьёз подойти к этому делу, будем учитывать все расходы: на отделочные работы и расходные материалы, необходимые для строительства.

Если у вас имеются чертежи жилого строения, следует подсчитать необходимое количество: кирпичей, цемента, песка, гвоздей и так далее. А в трудных ситуациях решить этот вопрос можно, посоветовавшись со знакомым или другом, который хорошо разбирается в строительном деле.

Вначале вам нужно определиться с видом строительных материалов, а также рассчитать объём их закупки. После этого рассчитайте, сколько необходимо приобрести цемента и какого размера должны быть кирпичи, учитывая их расход на квадратный метр стены.

Когда все расчёты сделаны, составьте таблицу. Для этого лист расчерчивается на шесть колонок:

  • Порядковый номер.
  • Наименования материала.
  • Единица измерения (штуки, мешки, килограммы).
  • Стоимость за единицу измерения.
  • Общая стоимость стройматериала.
  • Итоговая стоимость.

Кроме этой сметы, необходимо сделать расчёт по расходам на строительные и отделочные работы. Для этого вам следует распределить фронт работ по такому принципу: что в ваших силах, с тем можно справиться самостоятельно, а где потребуется квалифицированная помощь - лучше привлечь опытных специалистов.

На этом смету можно считать законченной. Но не расслабляйтесь - в процессе строительства ещё не раз придётся внести исправления в смету. Ведь цены на материалы непостоянные, происходит их замена или требуется выполнения дополнительных работ. Эти варианты нужно предусмотреть сразу. Будьте уверены, что такой метод по расчёту расходов поможет правильно организовать строительство вашей загородной недвижимости и значительно сэкономить деньги.

Проектирование дома

После того, как вы учли все моменты с выбором участка, купили его, самое время сделать проект вашего дома.

Вы можете купить готовый (типовой) проект дома или заказать индивидуальный проект. Преимуществом типового проекта является лёгкая адаптация под участок с любым рельефом. Индивидуальный проект по сравнению с типовым, конечно, выше по цене. Однако высокая стоимость объясняется нестандартным подходом архитектора к его созданию. Но с помощью проекта по индивидуальному заказу вы можете смело рассчитывать на воплощение желаний по созданию дома вашей мечты. Архитекторы и дизайнеры учтут все ваши пожелания.

Неоспоримое достоинство готового проекта в том, что он опробован стройкой. Поэтому вам не стоит беспокоиться, что в проекте есть существенные дефекты. Их в любом случае исправили. Кроме того, типовой проект обойдётся вам намного дешевле.

Проектная документация в особенности будет нужна архитектору и прорабу. В её состав входит чертежи и пояснительная записка. Технической частью проекта (составление смет на строительные работы) могут заняться компании, которые специализируются на архитектурно-строительной отрасли.

Рабочий проект – это полный набор проектной документации, которая даёт ответы на все архитектурные и инженерные вопросы.

Если все действия продуманы и запланированы, то в результате мы получаем уют и комфорт в доме.

Какой бы проект вы ни выбрали, сначала ответьте себе на несколько вопросов:

  • Количество человек, которые будут всегда жить в доме?
  • Как часто вы будете принимать гостей?
  • Есть ли необходимость в собственном кабинете или мастерской?
  • Целевое назначение вашего владения?

Ответив на эти вопросы, вы сможете правильно выбрать проект. Люди, которые жили в городской квартире и вдруг решили обзавестись частным владением, обычно подбирают для себя дома с запасом - площадью от 200м2. Если семья состоит из 4-х человек, то для комфортного проживания им вполне хватит площади до 120 м2.

Имея на руках проект дома (готовый или индивидуальный), вам необходимо получить разрешение на строительство дома в местных архитектурных органах. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.

И ещё один важный момент. Если вы закажите строительство дома в компании «Кубаньдомстрой» и сумма услуги будет более двух миллионов рублей, то весь пакет проектно-разрешительной документации (топосъёмка, проект дома, разрешение на строительство) предоставим вам в подарок.

Выбор технологий строительства частного дома

Создание проекта и выбор строительных материалов для будущего дома - два направления, которые делаются совместно друг с другом. Соответственно, выбрав стройматериалы, вы определяетесь, по какой технологии будет создано ваше домовладение. Сейчас ассортимент стройматериалов очень широкий. Но, самые распространённые - кирпич, дерево, бетон. К новинкам добавились пенобетон и газобетон, пенопростирол. При богатом выборе материалов появились разные методы строительства частных домов.

Традиционные технологии строительства частных домов

Вначале расскажем о классических технологиях. И, конечно, о способах строительства деревянных домов следует рассказать в первую очередь. У дерева многовековая история, которая продолжается по сей день. Древесина как стройматериал сейчас занимает лидирующие позиции. Правда, не во всех регионах она очень популярна. Если говорить о Краснодаре и Краснодарском крае, здесь преобладают кирпичные дома. Однако дерево завоёвывает рынок стройматериалов и всё больше пользуется спросом. К деревянным относятся дома из клееного бруса, рубленных или оцелиндрованых брёвен.

У древесины есть свои достоинства и недостатки. В качестве преимуществ можно выделить экологичность, хорошую вентиляцию и низкую теплопроводность. Но существенным минусом этого стройматериала является его высокая горючесть.

Не стоит забывать о кирпиче как о строительном материале. Он тоже пользуется большим спросом. Кирпичные дома обладают прочностью стен, хорошей звукоизоляцией, прочные, а главное - пожаробезопасностью. Но этот материал имеет свой недостаток - теплопроводность, которая заставляет возводить толстые стены. Из-за этого увеличиваются затраты на материалы.

Новые технологии строительства частных домов

К новым способам строительства стоит отнести каркасное строительство. Эта технология зародилась на западе, а спустя многие годы получила распространение в нашей стране. Дома, построенные по этой технологии, быстровозводимые, имеют готовые панели и элементы перекрытия. Как преимущество такого метода постройки - приемлемая цена и короткие сроки.

Всё чаще в строении жилых домов стали использовать пено- и газобетон. Это лёгкий и прочный стройматериал. Изготавливается пено- и газобетон из вспененной бетонной массы, имеет в своей структуре характерные пузырьки. Лёгкость - главное преимущество этой новинки. Но этот стройматериал не так прост и удобен при внешней отделке - потребует дополнительных затрат.

Монолитное строительство представлено технологией съёмных опалубков. Если следовать этому способу, то вначале монтируются опалубки по контуру стены, затем заливается бетон. После того как бетон застынет, эти опалубки снимаются. Хотя существует технология несъёмных опалубков. Здесь всё основано на том, что вся несущей конструкцией является железобетон, который вылит монолитом. Опалубком могут быть блоки, панели - лёгкие материалы. В итоге, все элементы остаются несъёмными.

Перечисленные новинки позволяют сэкономить не только деньги, но и самое ценное - время. С их помощью вы сделаете строительство дома более доступным и быстрым. А строения по уровню прочности и долговечности не уступают традиционным стройматериалам.

Строительство фундамента частного дома

Как только проект дома сделан, выбран участок и строительные материалы - пора приступать к возведению фундамента. При строительстве основы здания очень важно учитывать тип грунта и насколько интенсивно он размывается подземными водами. От этого фактора зависит скорость оседания, заваливания и другие негативные последствия.

Если вы строите фундамент самостоятельно, советуем обратить внимание на такие тонкости:

Грунт, который выкапывается, должен быть вывезен в отведенное для этого место. Не рекомендуется его оставлять на стройплощадке при повторном использовании: оформлении клумб или газонов.

Если хотите ускорить процесс, лучше копать котлован, начиная с проблемного участка.

Чтобы определить имеет ли котлован прямые углы, достаточно замерить диагонали - они должны быть равны.

И ещё: внимательно следите за сохранностью стройматериалов во избежание краж и от влияния меняющихся погодных условий.

Учитывая все особенности при подготовке к возведению основы вашего дома, вам необходимо выбрать его тип. Различают три вида фундамента, каждый из которых имеет свои особенности.

Ленточный фундамент состоит из металлоконструкций, которые сварены между собой, закладываются по периметру, а потом заливаются бетоном. Отметим, что металлические ленты имеют одинаковую длину и ширину. Этот тип основания очень популярен и применяется в возведении частных владений. Долговечность ленточного фундамента определяется выбранным материалом для строительства (кирпичные, монолитные или сборные бетонные ленты).

Свайный фундамент состоит из конструкции свай, соединенных по всей длине балками. Отличием от других видов фундамента является то, что этот тип основания предназначен для строительства малоэтажных построек без подвалов. К тому же для свайных фундаментов не нужно рыть котлован. А эта особенность позволит вам сократить расходы.

Плитный фундамент потребует больших финансовых затрат. Это самый дорогой тип основания. Но денежные затраты на его возведения будут оправданы: такая основа устойчива к капризам погоды и изменению грунтовых вод, используется во всех климатических зонах. Состоит этот «чудо-фундамент» из единой железобетонной плиты, которая расположена по всей длине.

Когда все нюансы при выборе фундамента учтены, и вы определились с его типом, самое время для непосредственного строительства основы дома. Но прежде нужно подготовить всё для этого мероприятия. И здесь существует следующий порядок действий, который соблюдается при возведении ленточного фундамента - он самый распространённый:

Первоначально нужно убрать весь мусор, а также избавиться от разных сорняков, мешающих кустарников. Затем выравниваете землю, используя бульдозер.

Далее делаете разметку территории таким образом, чтобы все углы были прямыми. После устанавливаете арматуру по всей длине и натягиваете прочную леску.

Начинаете рыть траншею глубиной не менее 15- 20 сантиметров, учитывая промерзание почвы. Дно углубления равняете и засыпаете песком, а потом уплотняете и поливаете водой. Так можно определить просадку здания

После этого необходимо заняться прошивкой стенок траншеи. Здесь определитесь, какой материал лучше всего выбрать для этих целей. Как правило, профессионалы используют рубероид, поскольку он обладает высоким уровнем гидроизоляции и прослужит вам долго. Для большей надёжности рекомендуем промазать стенки траншеи цементным раствором. Это позволит избежать попадания влаги из бетонной смеси в грунт.

Заливка фундамента - завершающая стадия. Его необходимо залить за день и в сухую погоду.

Возведение стен и перекрытий дома

С окончанием фундаментных работ сразу преступают к возведению стен. Но лучше вначале заняться разводкой инженерных сетей, а потом укладкой полов. Такой алгоритм позволит легко уплотнить пол, пока стены отсутствуют. После этого можно смело браться за возведение стен. Советуем вам обратиться к умелым специалистам, которые правильно и качественно сделают укладку стен. Профессионализм работников и качество выполнения очень важно на всех этапах, в особенности на этом. Ведь от их работы зависит не только надёжность строения, но и безопасность вашей семьи.

За возведением стен следует монтаж перекрытий.

О кровельных, отделочных, а также других работах при строительстве частного дома

У вас уже половина строительных работ выполнена. У дома есть фундамент, стены, сделан монтаж перекрытий. Не хватает крыши, окон, дверей и т.д. Возьмёмся за кровельные работы. Для строительства крыши в качестве материала подойдёт брус. Он применяется в изготовлении стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешётки, которая кладётся поперёк стропил.

Когда каркасная конструкция крыши готова, в самый раз заняться её покрытием мягкой кровли, используя мягкую кровлю. Этот вид кровельного материала легок в использовании и обладает звукопоглощающими свойствами. Также при покрытии кровли применяется профнастил, ондулин и металлочерепица.

Следом за кровельными работами выполняется монтаж окон и наружных дверей. А далее следуют установка систем снабжения дома водой, газом, электричеством и т.д. Отделочные работы завершают строительства дома.

Теперь вам остаётся получить документы на право собственности и праздновать новоселье.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку