Строительство коттеджей в Краснодаре и крае

Строительство коттеджей, рассрочка на строительство, более 800 типовых проектов, доступные цены и выгодные скидки, заказать строительство коттеджа в Краснодаре и крае, узнать стоимость строительства с учетом работ, материалов и накладных расходов.

Строительство коттеджей

Коттедж - определение, которое стало в последнее время очень популярно. Сейчас всё больше людей стремятся выбрать для жилья загородные владения. Решившись обзавестись недвижимостью, многие желают построить коттедж. И в этот момент каждый из нас задаётся вопросом: «А что строить - частный дом или коттедж? И есть ли отличия у этих жилых построек?» Попытаемся разобраться в особенностях строительства коттеджей от частных владений.

Начнём с различий. Разница между коттеджем и домом, конечно, существует. Далеко не все люди правильно употребляют это слово и очень часто называют так практически любой дом из кирпича. Но это неправильно.

Отличия дома от коттеджа

Дом - общепринятое определение для жилой постройки. Этим словом называют жилое строение, в котором могут быть все удобства или некоторые блага цивилизации или вовсе отсутствовать.

Коттеджем традиционно называют одно- или двухэтажное домовладение. Второй этаж, как правило, занимает мансарда. А нижний этаж предусматривает такое расположение, чтобы поместились просторная гостиная и кухня. Второй этаж предполагает наличие одной или двух спален. Технические помещения стараются разместить в подвальном помещении. Так же в так называемом «цокольном» этаже оборудуют гараж, либо, по необходимости, делают его в виде пристройки возле дома с дополнительным входом на первый этаж (зачастую на кухню) через гаражное помещение. Санузлов может быть несколько, на первом и втором этажах соответственно.

Непременным атрибутом любого является участок земли перед домом. Земля может использоваться по-разному: либо просто высеяна газонная трава, либо высаживают все подходящие сельхозкультуры. Сегодня коттеджи можно встретить как за городской чертой города, так и в центре. Сейчас для строительства коттеджей используют не только традиционное сырьё (кирпич, дерево), но и новые материалы – пено- и газобетон.

Различается коттедж и дом, в первую очередь, размерами жилой площади. Обычно метраж современного коттеджа составляет от 150 до 500 квадратных метров. Все, что больше 500 квадратов, классифицируется как усадьба или особняк.

Следующее различие коттеджа и частного дома - внешний вид постройки. Обычно это более красивое домостроение, с ярко выраженным единым стилем всех элементов здания. Коттедж позволяет этого легко добиться, потому что все необходимые коммуникации (свет, газ, вода, канализация, интернет, сигнализация и даже видеонаблюдение) планируются заранее еще на этапе строительства и, обычно, прокладываются под землей. В результате архитектору не нужно заботиться, что его дизайн и авторскую задумку, где-то перечеркнет газовая труба или висящие по стенам электрические счетчики и провода. А широкий ассортимент современных отделочных материалов позволяет добиться желаемых результатов в оформлении здания.

Ну и главной отличительной чертой коттеджей является наличие благоустроенной придомовой территории. Обычно это лужайка перед домом. Здесь тоже есть, куда приложить силы и направить фантазию.

Клумбы и газоны, разнообразные искусственные пруды и фонтаны, подсветка дорожки к дому – все эти нехитрые элементы ландшафтного дизайна создают особый уют и гармонию окружающего пространства.

В целом, стоит отметить, что все эти отличия (кроме размера жилплощади) достаточно условны, и можно называть коттедж домом, а дом коттеджем, в этом не будет существенной ошибки.

Широкое распространение строительства домов среди разных слоев населения связано со стоимостью. Частные дома по сравнению с коттеджами – бюджетный вариант. Коттеджи, сделанные качественно и продуманные до мелочей в проектах – дорогое удовольствие, и по карману состоятельным людям. Если же вы решили построить коттедж, компания "Кубаньдомстрой" будет рада видеть вас в числе наших клиентов.

Выбор участка для строительства коттеджей

Как только вы решили, что будете строить коттедж, то необходимо, в первую очередь, выбрать земельный участок для будущего строительства загородной недвижимости. Размеры участка, расположение и характеристики зависят от задач домовладения и ваших потребностей. Ведущую роль в выборе земли играет предназначение коттеджа – вы будете жить в нем постоянно, или изредка заезжать, планируете приём гостей или нет. От этого зависят требования к параметрам владения, расположению и инфраструктуре участка. При рассмотрении вариантов обязательно обратите внимание на такие моменты:

  • Транспортная развязка
  • Наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО)
  • Наличие рядом леса
  • Удаленность от шумных автомобильных трасс и промзон – загородный дом строится для того, чтобы избежать городской суеты
  • Геологические особенности участка
  • Экологическая чистота – помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями или высоковольтными линиями электропередач.
  • Узнайте, насколько далеко от участка проложены коммуникации. Официально провести их только для вас на большое расстояние будет очень дорого. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы, работающие на мазуте или дизельном топливе, но расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Источники электроэнергии также можно применять альтернативные, но они менее надежны, чем централизованное энергоснабжение.
  • Наличие на участке зарытого металлолома, остатков старого фундамента. Если вы обнаружите подобный мусор, учтите, что очистка участка вам может обойтись дорого и потребует много усилий.

Размер участка будет зависеть от ваших планов по его обустройству. Если вы намерены посадить рядом с домом сад или сделать детскую площадку, то вам необходима площадь более 10 соток, если запланирован коттедж и минимальное оформление (клумба, фонтан), то достаточно 8 соток. Разумеется, чем больше размер участка, тем больше у вас возможностей для комфортного обустройства двора.

Еще на этапе покупки участка нужно иметь представление о тех проблемах, которые могут возникнуть даже при далекой перспективе сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы в процессе строительства вы не выявили неприятных сюрпризов, посоветуйтесь со специалистом о составе почвы. Если местность весной затапливается, то весьма вероятно, что для укладки фундамента придется приложить массу усилий. Кроме того, непроходимое болото во дворе и на улице – сомнительное удовольствие.

При выборе земли для строительства коттеджа также обращайте внимание на рельеф и соответствие местных пейзажей архитектуре вашего будущего дома.

Проектирование коттеджей

Строительство коттеджей начинается с выполнения проектных работ. Проект коттеджа определяет первоначальную стоимость объекта, его внешний вид, расположение и прочее. Задание на проектирование включает в себя данные по количеству помещений, их площади, качества и т.д. Оно составляется совместно с фирмой, которая будет делать впоследствии проект. Заказчик должен предоставить такую информацию: градостроительные планировочные материалы и топографические планы, технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям, выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических, экологических условий территории, материалы о существующей на участке застройке, в зависимости от индивидуальных условий площадки. Важнейшая составляющая исходных данных - Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Его заказчик получает в местных органах архитектуры и градостроительства. В АПЗ указываются требования к зданию и его расположению на участке, предписываются согласования с определенными организациями и необходимость прохождения экспертизы.

Собрать такую информацию и утвердить – дело довольно хлопотное. Поэтому в целях экономии времени и денег, лучше обратиться в фирму, которая этим занимается. Зачастую такие услуги предоставляют компании, которые занимаются и проектированием, и поиском подрядчика. Например, вы можете обратиться в компанию "Кубаньдомстрой". Мы готовы вам предложить как типовые проекты коттеджей (в нашем каталоге имеется большой выбор проектов с подробным указанием технических характеристик), так и по индивидуальному заказу.

Есть две основные стадии проектирования: проектная и рабочая документация. Первая не предполагает практической нагрузки - нужна для утверждения. Для строительства нужна рабочая документация. Проект согласовывается и проходит экспертизу, а рабочая документация содержит больший объем информации и проверяется при сдаче объекта в эксплуатацию.

Задача экспертизы проекта - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза содержит 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. После ее проведения вы уже не можете вносить серьезные изменения в проект, а если очень захочется, придется все переделывать сначала. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

Что включает в себя подготовительный этап строительства коттеджей?

На подготовительные работы к строительству уходит немного времени. Как правило, этот процесс занимает от трех дней до двух недель. Подготовка предусматривает: расчистку участка, удаление растительного грунта под строительство дома и т. п. С участка убираются деревья, кустарник, как минимум на 2-3 м от будущих стен коттеджа и пристроек к нему. Если участок с высоким уровнем грунтовых вод, то минимум с двух его сторон прокапываются канавы для дренажа (желательно закрытого).

Возводится временное помещение для хранения инструмента, материалов и готовых деталей дома (балки, стропила, двери, окна и т. п.). Подводится электричество, вода, отсыпается или укладывается из плит временная или строится постоянная дорога.

Строительства фундамента и подведение коммуникаций

После подготовки площадки для возведения коттеджа следует нулевой цикл строительства. Он подразумевает устройство фундамента и подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники.

Возведение фундамента коттеджа - наиболее важная часть строительных работ. Ошибки при строительстве фундамента могут привести к непоправимым последствиям: деформации и разрушению конструкций всего сооружения.

Универсальным при строительстве коттеджей и строений других типов считается ленточный фундамент. Он может быть сборным и монолитным. Сборный фундамент прекрасно подходит для сухого грунта, так как во влажных почвах возможно проникновение влаги в конструкцию через стыки блоков. Монолитный фундамент требует больших трудозатрат, однако при этом отличается значительной прочностью и может использоваться для строений любого типа. Помимо ленточного возможна закладка свайного или столбчатого фундамента. Оба этих типа станут прекрасным вариантом при строительстве на слабых грунтах.

Технологии строительства коттеджей

Перед тем как вы приступите к строительству коттеджа, необходимо определиться, из какого материала будет создано ваше владение. На сегодняшний день существует большой выбор строительных материалов для постройки коттеджей. Соответственно, существует многообразия технологий строительства:

  • канадская каркасная технология;
  • строительство из пенобетона;
  • возведение коттеджей из газобетона;
  • технология несъемной опалубки из пенополистирола;
  • строительство из силикатного или керамического кирпича;
  • деревянные коттеджи из обычных бревен;
  • коттеджи из клееного оцилиндрованного бревна;
  • коттеджи из профилированного бруса;
  • комбинированные постройки с применением деревянного или металлического каркаса.

У каждой из них есть свои достоинства и недостатки, но многих объединяет одно – высокая скорость строительства (кроме работ из кирпича) и за счет этого снижение затрат на возведение коттеджа.

Возведение стен и перекрытий коттеджей

Этот этап строительных работ включает строительство стен и перекрытий. Наиболее доступным вариантом является строительство коттеджей из недорогих современных материалов, к которым относятся, например, пеноблоки или возведение построек каракасного типа. Еще одно преимущество такого строительства – высокая скорость выполнения работ. Помимо этого, огромной популярностью сегодня пользуются деревянные срубы, для которых используется клееный или профилированный брус, оцилиндрованное бревно или бревно ручной рубки. Эти природные материалы проходят специальную обработку и отличаются безопасностью, экологичностью и долговечностью. Кроме того, не стоит забывать про такой стройматериал, как кирпич. Например, при строительстве коттеджа для постоянного проживания специалисты рекомендуют возводить кирпичные стены, а для уменьшения массы стен, экономии кирпича и снижения нагрузки на фундамент использовать пенобетонные блоки с последующей кирпичной облицовкой, при этом для перевязки пенобетона с облицовкой пользоваться кладочной сеткой. Утепляются стены с помощью 5см слоя пенополистирола. При строительстве деревянного дома (из бруса или оцилиндрованного бревна) дополнительное утепление стен, как правило, не требуется. Перекрытия делаются в кирпичных домах с использованием многопустотных железобетонных плит, в деревянных домах строят двойное перекрытие, которое утепляют по деревянным балкам.

Строительство кровли коттеджей

К строительству крыши коттеджей необходимо подходить с особой ответственностью, чтобы впоследствии крыша могла выдержать любую снеговую и ветровую нагрузку. Для этого необходимо мауэрлат ( брус или бревно, уложенное сверху по периметру наружной стены) заделать с наружной стороны в кладку и прикрепить к ней анкерами, а стропила через одно притянуть к болту, закреплённому в стену, скруткой из стальной проволоки диаметром 4-6 мм. Кроме того необходимо обязательно подшить карниз досками по всему периметру крыши (чтобы ветер не задувал под кровлю).

При строительстве крыши нельзя забывать об устройстве гидро - и пароизоляции, а стропила предварительно обработать антисептиком. Что же касается покрытия крыши, то в настоящее время рынок предоставляет широкий выбор кровельных материалов и здесь все зависит от дизайнерского решения и наличия средств.

Завершающим этапом строительства крыши является монтаж водостока.

Завершающая стадия строительства коттеджей - фасадные и отделочные работы

Завершается строительство коттеджей отделочными и фасадными работами. Но вначале нужно дать коттеджной постройке постоять- она даёт усадку. В течение одного сезона можно построить "коробку", а за следующий - организовать отделку. Данные работы наиболее продолжительные по времени - от полугода до года, а порой и больше.

Для отделки коттеджей снаружи и придания ему более стильного вида используются различные материалы: сайдинг, полеуритановые панели, различные краски и лаки, декоративные штукатурки, способные кардинально изменить внешний вид фасада, его фактуру и колер.

Современным и распространённым материалом для отделки фасадов зданий является декоративная штукатурка. Она способна хорошо выравнивать стены, не требует дальнейшего окрашивания, проста в нанесении и прекрасно защищает стены от воздействия внешних факторов: влаги, солнца и резких колебаний температур, что продляет срок службы стен и всего дома в целом.

Деревянные коттеджи снаружи можно обложить кирпичом, отделать сайдингом или вагонкой, покрасить или просто покрыть лаком.

Стены домов, построенных из профилированного или клееного бруса, обычно не нуждаются в какой - либо внутренней отделке, за исключением покрытия лаком.

Со стенами кирпичных домов проводятся обычные процедуры: оштукатуривание, шпаклёвка, грунтовка.

Оформление коттеджей в собственность

Для того, чтобы загородная недвижимость стала по закону вашей, недостаточно вывезти весь мусор, засеять газон, посадить деревья, отгородиться забором.

Как только коттедж готов к заселению, нужно обращаться в БТИ. Там вы подтвердите с помощью собранных документов, что построенное владение - ваша собственность .

Вот так, шаг за шагом, вы станете обладателем и жильцом собственного коттеджа.

  • Для связи:
  • E\mail. info@kubandomstroy.ru
  • Тел. 8 (918) 957-29-64 / 8 (861) 217-19-84
  • Звоните с 8:00 до 21:00
  • Работаем без перерывов и выходных
  • 350021, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Трамвайная 25
  • www.kubandomstroy.ru
  • Акт выполненных работ
  • Сметный расчет
  • Договор (СМР)
  • Договор (РОР)
  • График финан сирования
  • Кубаньдомстрой - Строительство и ремонт в городе Краснодаре и крае
  • С 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных
  • 8918 957-29-64 8861 217-19-84
  • Строительство домов и коттеджей в Краснодаре и крае
  • Строительство домов и коттеджей в рассрочку